Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas ir potenciālais īrnieks

Definīcija un pasākumi, lai kļūtu par faktisko īrnieku


Kad ir atvērts darbs, darba devējs bieži intervēs vairākus pretendentus, pirms viņi izvēlas kādu personu darbam. Ja nomas īpašumā ir brīva vieta, saimnieks intervēs ar vairākiem potenciālajiem īrniekiem, pirms izvēlēsies īrnieku, lai dzīvotu īpašumā. Uzziniet, kas definē potenciālo īrnieku, un pasākumus, kas viņiem jāveic, lai kļūtu par īstu īrnieku.

Kas ir potenciālais īrnieks?

A perspektīvs īrnieks ir persona, kas potenciāli varētu pārvietoties uz īres īpašumu. Viņš vai viņa jau ir sākuši īrnieku skrīninga procesa sākotnējos soļus. Vismaz viņš ir sācis pirmo soli nomas procesā, kas ar jums, pa tālruni, e-pastu vai ar nekustamo īpašumu, sazinās par vakanci jūsu īres īpašumā.

Tomēr, pirms potenciālais īrnieks kļūst par faktisku īrnieku, ir vairāki soļi. Indivīdam jāiet cauri jūsu pilnīgajam skrīninga procesam, jāparaksta nomas līgums un jāmaksā pirmā mēneša īres maksa un drošības nauda, ​​pirms tās tiek uzskatītas par īstu īrnieku. Līdz tam brīdim viņi joprojām tiek saukti par potenciālajiem vai potenciālajiem īrniekiem.

Kā ir potenciālais īrnieks un faktiskais īrnieks?

  • Potenciālais īrnieks:
    • Sauc par īpašumu
    • Apskatīts īpašums
    • Aizpildīts pieteikums īpašuma īrei
    • Vai tiek veikta jūsu īrnieka skrīninga process
  • Faktiskais īrnieks:
    • Ir apstiprināts caur jūsu īrnieka skrīninga procesu
    • Parakstījis nomas vai nomas līgumu
    • Ir samaksāts drošības depozīts un īre
    • Pašlaik dzīvo jūsu nomas īpašumā
  • Potenciālā īrnieka piemērs:
    • Sara redz reklāmu divistabu dzīvoklim tiešsaistē. Viņa aicina un izveido tikšanos, lai apskatītu īpašumu sestdien. Šelia tiks uzskatīta par potenciālo īrnieku. Pēc tam, kad viņa maksās pirmo mēneša īres maksu, drošības naudu un pārceļas uz dzīvokli, viņa tiks uzskatīta par faktisko īrnieku.

Saimniekam ir jāievēro godīgi mājokļu standarti

Katrā skrīninga procesa posmā saimniekam ir vienādi jāizturas pret visiem iespējamiem īrniekiem. To var izdarīt ar tādiem pašiem kvalifikācijas standartiem visiem potenciālajiem īrniekiem. Turklāt saimniekam ir jāievēro Likums par mājokļiem. Šis tiesību akts liedz īrniekiem diskriminēt, pamatojoties uz tādiem faktoriem kā rase, reliģija vai piecas citas klases.

Process, lai kļūtu par faktisko īrnieku

1. Sazinieties ar īpašnieku Par īpašuma apskati

Pirmais solis, lai kļūtu par faktisko īrnieku, ir izteikt interesi par brīvo vakanci. Potenciālais īrnieks sazināsies ar izīrētāju, lai noteiktu nomas apskates procesu. Saimnieks var iepriekš nomainīt īrnieku pa tālruni, lai noteiktu, vai indivīds turpinās nākamo procesa posmu. Šeit ir 10 jautājumi, lai uzdotu potenciālajiem īrniekiem.

2. Skatīt īpašumu

Nākamais solis ir paredzamajam īrniekam ieplānot iecelšanu un faktiski apskatīt īpašumu. To var izdarīt, koordinējot laiku ar nekustamā īpašuma aģentu vai nekustamā īpašuma pārvaldītāju.

3. Aizpildiet nomas pieteikumu

Ja īrnieks patīk, ko viņš redz viņa nomas laikā, viņš var aizpildīt nomas pieteikumu. Šajā pieteikumā būs iekļauta pamatinformācija par īrnieku, piemēram:

  • Pilnais vārds
  • Gada ienākumi
  • Nodarbinātības vēsture
  • Cilvēku skaits, kas dzīvos dzīvoklī
  • Pašreizējās un iepriekšējās adreses, ieskaitot īpašnieku kontaktinformāciju

4. Piekrītu fonam un kredīta pārbaudei

Nomas pieteikumā bieži tiks iekļauta teritorija, kurā īrnieks piekrīt veikt fona vai kredīta pārbaudi. Tas bieži vien prasīs vairāk personiskās informācijas, ieskaitot sociālās apdrošināšanas numurus un dzimšanas datumus.

5. Pasta fons un kredīta pārbaude

Tiks pārbaudīta informācija par īrnieka īres pieteikumu. Ja šajā skrīninga procesā tiek atklāti sarkani karogi, īpašnieks var apspriest jautājumus ar pieteikuma iesniedzēju. Tādu jautājumu piemēri, kas varētu rasties, ir slikts kredītpunktu skaits, izlikšanas vēstures vēsture vai sodāmības reģistrs.

6. Paraksta nomas līgumu ar saimnieku

Ja viss pārbauda iznomātāja apmierinātību, tad īrniekam ir iespēja parakstīt nomu, lai nomātu īpašumu. Nomas termiņš var atšķirties no nedēļas nomas, ikmēneša nomas vai gada nomas, un par to vienojas gan saimnieks, gan īrnieks. Parakstītais nomas eksemplārs jāpilda abām pusēm.

7. Maksājiet drošības naudu un pirmā mēneša īres maksu

Pirms pārcelšanās uz nomu īrniekam ir jāmaksā drošības nauda, ​​kā arī pirmā mēneša īre. Maksimālo drošības depozīta summu var noteikt ar likmi. Parasti drošības depozīti ir viena mēneša īres maksa, bet atkarībā no vietējiem noteikumiem un apstākļiem var būt robežās no pusi no mēneša līdz diviem mēnešiem, piemēram, ja būs mājdzīvnieki, var būt nepieciešama papildu drošības depozīta summa.

8. Pārvietot uz nomu

Visbeidzot, pieteikuma iesniedzējs var pārvietoties uz nomu. Šis ir punkts, kurā indivīds ir no potenciālā īrnieka līdz faktiskajam īrniekam. Pārliecinieties, ka jebkādi bojājumi, kas saistīti ar pārvietošanos, ir iekļauti parakstītajā nomas līgumā.


Video No Autora: PANS KLEKSIS RITA BAZARS 2013/11/01

Saistītie Raksti:

✔ - Īrnieku nodrošinājuma tiesības Kalifornijā

✔ - Līguma noslēgšana ar īpašuma pārvaldnieku

✔ - Piedāvājuma pieteikumi līdzekļu vākšanai un izsolēm


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!