Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas ir īpašs garantijas akts?

Šie darbi nav vispārpieņemti par labu iemeslu


Akts ir likumīgs transportlīdzeklis, kas nodod īpašumtiesības uz īpašumu no vienas fiziskas vai juridiskas personas uz citu. Ir vairāk nekā viena veida akts, un daži aizsargā saņēmēju - personu, kas saņem īpašumu daudz vairāk nekā citi. Speciāla garantija garantē tikai ierobežotas garantijas. Faktiski to dažreiz sauc par ierobežotu garantijas aktu.

Kas ir īpašs garantijas akts?

Īpašā garantijas akta devējs - puse, kas pārdod vai nodod īpašumu, nodod to tikai divām garantijām. Viņa garantē, ka viņa ir ieguvusi titulu, un viņa garantē, ka īpašums netika apgrūtināts.

Piešķīrējs faktiski garantē tikai īpašuma nosaukumu pret savām darbībām vai bezdarbību. Viņa personīgi neveica nekādas darbības vai nespēja rīkoties, kas ietekmētu titulu, un neviens cits to darīja - vismaz savas īpašumtiesību laikā. Viņa garantē pret neko, kas varētu notikt vai pastāvēt pirms viņas īpašuma iegādes.

Garantijas dokumenti pret garantijas darbiem

Daži darbi vispār nesniedz nekādas garantijas, tāpēc īpašs garantijas akts ir vismaz viens solis virs šāda veida darbiem, ciktāl tas attiecas uz aizsardzību. Nenodrošinājuma akts, ko dažkārt dēvē par quitclaim aktu, vienkārši norāda, ka piešķīrējs dod savu interesi par īpašumu īpašniekam.

Tomēr faktiski ir pelēka zona starp nekaitīguma aktu un quitclaim aktu. Quitclaim akts nedod nekādus solījumus, ka piešķīrējs faktiski ir ieinteresēts dot. Nenodrošinājuma akts garantē, ka koncesijas devējam ir kaut ko nodot, bet tas neko vairāk kā tikai. Neviens no aktu veidiem negarantē, ka pašreizējais īpašnieks vai kāds cits ir darījis neko, lai kavētu titulu.

Īpašas garantijas pret vispārējiem garantijas aktiem

Īpašs garantijas akts būtībā ir vispārējā garantijas akta grozījums, un termins "īpašs" nenozīmē, ka tas ir pārāks vai labāks nekādā veidā.

Piešķīrējs sniedz vispārēju garantiju vispārējā garantijas aktā. Viņš garantē, ka nav nekādu prasību vai apgrūtinājumu pret īpašumu vispār - neviens nav radies viņa īpašumā, un īpašumam bija skaidrs nosaukums arī laikā, kad viņš to iegādājās.

Turpretī īpašs garantijas akts garantē tikai to, ka īpašums ierobežotā laika periodā bija brīvs un skaidrs. Šā iemesla dēļ tas nav izplatīts veids, kā nodot īpašumu.

Bet īpašs garantijas akts nav ir tikai uz šīm divām garantijām. Citas garantijas var tikt nodotas, ja tās ir konkrēti norādītas darbos, un abu veidu akti garantē, ka pārdevējam ir īpašumtiesības un tā var brīvi pārdot attiecīgo īpašumu. Viņi arī tur pārdevēju, kurš ir atbildīgs par jebkādiem neatklātiem defektiem vai īpašuma bojājumiem.

Kad tiek izmantots īpašs garantijas akts?

Īpaši garantijas darbi reti tiek izmantoti mājokļa darījumos starp svešiniekiem acīmredzamu iemeslu dēļ.

Tomēr nekustamā īpašuma jautājumos personai, kas saņem īpašumu, parasti ir zināms komforta līmenis un zināšanas par īpašuma vēsturi, tāpēc šie darbi tiek izmantoti biežāk šajās situācijās. Un īpašumus parasti nodod mantojuma izpildītājs vai dzīvās uzticības pārvaldnieks šādās situācijās - neviena no tām nav jāuzņemas atbildība par nosaukuma kļūdām, jo ​​viņi nekad nav personīgi īpašumā.

Dažreiz piešķīrējs nevar sniegt plašas garantijas. Hipotēku aizdevējs, iespējams, nezina mājas iepriekšējo vēsturi gadījumos, kad tas ir izslēgts no īpašuma un tagad piedāvā to tālākpārdošanai. Tas var būt grūts stāvoklis, jo pats fakts, ka iepriekšējie īpašnieki nonāca ierobežošanā, liecina, ka viņiem, iespējams, ir dažas finansiālas grūtības. Viņiem varētu būt apgrūtināts nosaukums, bet viņi nav tie, kas garantē, ka viņi to nedarīja. Šādā situācijā piešķīrējs būtu aizdevējs, kas izslēdz aizdevumu.

Attiecībā uz komerciālo nekustamo īpašumu darījumiem šos ceļus uz īpašumtiesībām var radīt vairāki īpašnieki, foreclosures un citi jautājumi. Šīm īpašībām var būt savietotas un plašas īpašumtiesību ķēdes, tāpēc ir lielāka iespēja, ka šajās situācijās tiks izmantoti speciāli garantijas darbi.

Īpaša garantijas akta neveiksmju piemērs

Pieņemsim, ka jūs tikko esat atraduši savu sapņu īpašumu un tas ir jums par ļoti saprātīgu cenu, bet pārdevējs vēlas to nodot īpašā garantijas aktā.

Iepriekšējais īpašnieks - tas, kuram piederēja īpašums pirms pašreizējā pārdevēja, iegādājoties īpašumu, vairākus gadus nespēja samaksāt savus īpašuma nodokļus. Apgabals ir pilnveidojis apgrūtinājumu pret īpašumu par maksājamiem nodokļiem. Pārdevējam tas nav jāatklāj jums īpašā garantijas aktā, jo viņa īpašumtiesību periodā viņam nav jāmaksā īpašuma nodokļi.

Tādēļ šo nodokļu samaksa var kļūt par jūsu atbildību, parakstot aktu. Jūs faktiski izmantojat īpašumu kā. Vienīgais veids, kā novērst apgrūtinājumu, ir samaksāt pamatā esošo parādu.

Esiet piesardzīgi

Nekustamā īpašuma darījumi var būt pietiekami sarežģīti, neuztraucoties par to, kāda veida darbiem jums tiek prasīts parakstīt. Ja jūs atradīsiet sev iespēju pieprasīt īpašu garantijas aktu, jautājiet sev, kāpēc piešķīrējs vēlas rīkoties šādā veidā. Tad veiciet savu pētījumu.

Jūsu vai jūsu advokāts var veikt īpašuma meklēšanu īpašumā, lai izgaismotu visus jautājumus, kas radušies pirms pašreizējā piešķīrēja īpašumtiesību. Kā praktisks jautājums, jūsu aizdevējs vēlēsies redzēt īpašumtiesību apdrošināšanu, ja jūs finansējat pirkumu. Nosaukuma apdrošināšanas apstiprināšanai ir nepieciešams meklēt nosaukumu, lai atklātu nezināmas aizturēšanas tiesības un apgrūtinājumus.

Kas tas ir pārdevējam?

Protams, īpašuma pārdevējs vai devējs loģiski dod priekšroku īpašam garantijas darbam. Viņa nevēlas būt uz āķa, lai iegūtu vairāk solījumu vai garantiju, nekā tas ir absolūti nepieciešams. Kā pārdevējs jūs vienmēr varat mēģināt vienoties par īpašu garantijas aktu, bet negaidiet, ka pircējs tam piekritīs.

Pirkuma līgumā skaidri jānosaka izmantojamā akta veids, un to parasti nevar mainīt pēdējā norēķinu tabulas brīdī.


Video No Autora: MEU SMARTPHONE ASUS, TRAVOU E ENTROU EM CURTO - Por: Ludih Evangelistah

Saistītie Raksti:

✔ - Pasaules augstākais dzelzceļa tilts

✔ - Lielāko mazumtirdzniecības veikalu misijas paziņojumi - #2

✔ - Vai Evernote ir pareizais rīks CRM?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!