Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas ir vērtības noteikšana (un kā tā var finansēt ilgtspējību)?


Ja pilsēta vai novads būvē slimnīcu, skolu vai parku vai novieto metro pieturas vai šosejas nobrauktuvi, var palielināties īpašuma vērtība tuvākajā apkārtnē. Tuvējo mājokļu vai uzņēmumu īpašnieki gūst labumu no šī pieauguma, un tie ir labas veiksmes saņēmēji. Vērtības sagrābšana ir valdības koncepcija, kas atgūst dažus ieguvumus, ko rada iedzīvotāji.

Pareizā vieta īstajā laikā

Viens no galvenajiem veidiem, kā infrastruktūra var radīt vērtību, ir uzņēmējdarbības izaugsme un izplatība, un tā ir kļuvusi par aizvien karstāku diskusiju tematu. Piemēram, nekustamā īpašuma attīstītāji var ātri izveidot lielu dzīvokļu kompleksu pie lielas šosejas. Izpētot jaunas veļas mazgātavas vai neliela veikala atrašanās vietas, īpašnieki, visticamāk, izvēlēsies īpašumu, kas atrodas blakus šai dzīvojamā apbūvei. Vēl viens apstāklis ​​varētu būt zemes atkārtota zonēšana no mājokļa uz komerciālu vai pat rūpniecisku, kad notiek rezonansēšana, brīvo partiju privātie īpašnieki var piedzīvot milzīgu neparastu īpašuma vērtību.

Vērtības uzņemšana izplata likteni

Bet dilemma rodas no īpašuma ieguvējiem. Atcerieties, ka automaģistrāles (vai slimnīcas vai vieglās dzelzceļa līnijas) apmaksāja visi nodokļi, un tie bija paredzēti, lai gūtu labumu visai pilsētai vai lielai teritorijai, ne tikai īpašuma īpašniekiem, kuru tiešā teritorija bija izvēlēta par labu publiskajiem darbiem. Vērtību uztveršanu var uzskatīt par veidu, kā izplatīt vērtību, jo publiskie darbi ir tikai publiski.

Vērtības uztveršanas izmantošana turpmākajiem projektiem

Viens no jaunākajiem veidiem, kā izmantot līdzekļus no vērtības noteikšanas, ir maksāt par turpmāko publisko darbu, ieskaitot tos, kas varētu atbalstīt sabiedrības ilgtspējību. Šīs zemes vērtības iegūšanas metodes ir trīs galvenās metodes.

1. Īpašuma nodoklis

Tā kā īpašuma vērtības pieaug, to dara arī īpašuma nodokļi. Tā vietā, lai saņemtu tikai īpašuma nodokli, pašvaldības var darīt kaut ko, ko sauc par to nodrošināšanu. Šī rīcība nozīmē nākotnes ieņēmumu pārvēršanu nodrošinājumā, ar kuru, lai iegūtu naudu no ieguldītājiem - pēc nodokļu ieviešanas, ieguldītāji var tikt atmaksāti.

2. Maksa

Otrā galvenā stratēģija būtībā ir iegūt peļņu no pašas zemes vērtības - notverot tās patiesāko formu. Tas nozīmē, ka tad, kad, tāpat kā iepriekš minētajā piemērā, uzņēmums vēlētos uz zemes, ko papildina publisks projekts, tiek panākta vienošanās, ka viņi maksās papildus, lai to varētu izdarīt pievienotās vērtības dēļ.

To var mainīt, piemēram, Austrālijā, lai piemērotu piemaksas par, piemēram, dzīvokļu kompleksiem vai citiem notikumiem, kas veikti attiecīgajā zemē.

3. Uz attīstību balstīta

Trešā, mazāk izplatītā metode ir efektīvi pārdot zemi nākotnes infrastruktūras projektiem. Tas nozīmē, ka valdība var pārdot zemes gabalus (vai tiesības uz šo zemi) privātiem ieguldītājiem. Tomēr līgumā tiks noteikts, ka apmaiņā pret ieguldītājiem ir pienākums finansēt nākotnes publiskos darbus.

Value Capture un New Urban Agenda

Viens no svarīgākajiem aspektiem, kas jāapzinās, ir tas, ka tā ir tik cienīta un svarīga koncepcija, ka Apvienoto Nāciju Organizācija to atbalsta jaunajā pilsētvides programmā. Viens no šī slaucīšanas plāna izvirzītajiem mērķiem ir "nodrošināt atbilstošu kopēju preču, tostarp ielu un brīvo telpu nodrošināšanu, kā arī efektīvu būvējamu zemes gabalu modeli."

Habitat III bija ASV 2016. gada pasaules augstākā līmeņa sanāksme. Šajā Brazīlijas notikumā vērtību sagūstīšana bija viens no galvenajiem jēdzieniem. Viena no apspriestajām tēmām bija tāda, ka privātie attīstītāji bija jāapzinās, ka pilsētu un citu valsts iestāžu ieguldījums var ievērojami palielināt savu projektu vērtību.

Dienvidamerikā, Āzijā un Eiropā gadu desmitiem ir bijusi plaši izplatīta vērtību sagūstīšana - tā sāk ieņemt ASV.

MTR un Honkonga

Viens piemērs, kā izmantot vērtību uztveršanu, lai finansētu ilgtspējīgu sabiedrisko transportu, ir MTR. Honkongas metro un autobusu sistēmas vada privāts uzņēmums Mass Transit Railway Corporation. Šī sabiedrība (kas līdzinās pašvaldībām vai citām valsts struktūrām, kuras bieži vada sabiedrisko transportu) veic visaptverošu vērtības noteikšanu.

Tūkstošiem mazumtirdzniecības uzņēmumu Honkongā ir milzīga vērtība, pateicoties nevainojami funkcionējošai sabiedriskā transporta sistēmai. Šādā gadījumā MTR saņem daļu no veikaliem, kas atrodas tirdzniecības centros, pa sistēmas ceļiem. Turklāt tas iznomā telpu mazumtirgotājiem dzelzceļa stacijās. Turklāt MTR pieder daudzas ēkas, kas atrodas vistuvāk tās stacijām. Pateicoties ieņēmumiem no šiem uzņēmumiem, MTR spēj finansēt savas darbības un ieguldīt to efektīvā darbībā.

2012. gadā MTR ieguva peļņu 2 miljardu ASV dolāru apmērā; pasažieru samaksātās maksas sedza 185% no ekspluatācijas maksas.

Pārvaru pārvarēšana

Value Capture nav bez tās pretrunām. Kā varētu domāt, privātie ieguldītāji un uzņēmumi uzskata, ka viņi tiek sodīti (ar papildu maksu) par zemes iegādi un attīstību. Daži cilvēki to domā kā valdības iejaukšanos.

Tomēr vērtības iegūšana ir aizraujoša pieeja, lai gūtu ieņēmumus svarīgu ilgtspējīgas attīstības projektu finansēšanai. Tāpēc, kā tas tika apspriests Habitat III, valsts iestādēm ir skaidri jāpaziņo, ka vērtības noteikšana, ja to izmanto publiskos projektos, ir svarīgs instruments, kuru nevajadzētu uzskatīt par pašsaprotamu.


Video No Autora: Tapusi filma par Jēkabpils Mežaparku

Saistītie Raksti:

✔ - Izveidojiet licencēšanas līgumu, lai gūtu labumu abām pusēm

✔ - Angel Investor finansējums Startup uzņēmumiem

✔ - Ekonomiskā pasūtījuma daudzums var samazināt krājumu izmaksas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!