Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kādus aizdevuma veidus neattiecas uz RESPA?


REPA, nekustamā īpašuma norēķinu procedūru likums, reglamentē izmaksu un saistīto darījumu vai AfBA atklāšanu nekustamā īpašuma norēķinu darījumā.

Aizdevumu veidi, uz kuriem attiecas RESPA, ir daudz, bet ir īpaši atbrīvoti aizdevumu veidi. Lai gan jebkurā gadījumā var būt laba prakse atklāt visas izmaksas un saistītos uzņēmējdarbības pasākumus, RESPA nereglamentē to darīt attiecībā uz šiem atbrīvotajiem aizdevumu veidiem.

Komerciālie vai biznesa aizdevumi

Parasti RESPA neattiecas uz aizdevumiem, kas nodrošināti ar nekustamo īpašumu uzņēmējdarbības vai lauksaimniecības vajadzībām. Tomēr, ja aizdevums tiek piešķirts individuālai vienībai, lai iegādātos vai uzlabotu nomas īpašumu no 1 līdz 4 dzīvojamām vienībām, tad to regulē RESPA.

Komerciālo uzņēmumu īpašnieki parasti ir daudz brīvāki un zinošāki par nekustamo īpašumu un darījumiem. Ja tie nav, viņi pieņem darbā profesionāļus, lai palīdzētu viņiem lielo darījumu apjoma dēļ. Bieži vien ir iesaistīta profesionāļu komanda, sākot no nekustamā īpašuma aģentu līdz advokātiem un projektu vadītājiem. Katram no tiem ir īpašs darbs, lai novērtētu iespējamo komerciālā nekustamā īpašuma iegādi par piemērotību.

Šī komanda un augstāks investoru, pircēju un pārdevēju izsmalcinātības līmenis ir pretrunā ar pirmo reizi mājokļa pircēju vai kādu, kurš savā dzīves laikā ir iegādājies tikai pāris mājas. Tāpēc RESPA ir, lai aizsargātu viņu intereses. Komerciālie īpašnieki un pircēji aizsargā viņu aizsardzību.

Brīvā zeme

Ja tiek veikts aizdevums brīvas zemes iegādei, un neviens no aizdevuma ieņēmumiem netiks izmantots segtās dzīvojamās ēkas būvniecībai, aizdevums ir atbrīvots no RESPA uzraudzības.

Tas ir vēl viens darījuma dalībnieku relatīvās pieredzes un zināšanu gadījums. Ja attīstītājs iegādājas zemi, lai to sadalītu, viņiem ir viņu apakšnodaļu plāni, viens vai vairāki advokāti, kas nodarbojas ar vietējiem likumiem un zonējumu, un būvniecības cilvēki, kas ir gatavi konsultēt, lai iegūtu darbu ar ielu un komunālajiem pakalpojumiem.

Ja rūpnieciskās vai ražošanas iekārtas atrašanās vietā tiks izmantota brīvas zemes gabala gabala, tiek izmantotas tādas pašas zināšanas un zināšanas par spēlētājiem. Ja liela korporācija vēlas jaunu noliktavu vai ražotni, viņi jau precīzi zina, kas tas izskatās, par zemes gabalu, kas tiem nepieciešams, lai veiktu objektu, stāvvietu un vietējos zonējuma likumus.

Lieli zemes gabali

Zemes trases, kurās ir 25 vai vairāk akru, neatkarīgi no tā, vai ir dzīvesvieta vai nē, netiek segtas. Iepriekšējā sadaļa attiecas šeit, bet tagad mēs varam mest zemē, kas iegādāta par rančo vai saimniecību, kur dzīvojamā ēka tiks būvēta vai jau atrodas. Pircējs, visticamāk, ir pieredzējis fermeris vai lauksaimnieks, kas bieži pievieno savu blakus esošo fermu vai saimniecību. Mazāk nepieciešama uzraudzība, lai aizsargātu savas intereses, jo viņiem ir zināšanas par to, kā zeme tiks izmantota.

Daži aizdevumu pieņēmumi

Pieņemot aizdevumu, un aizdevējam nav tiesību apstiprināt nākotnes personas pieņēmumam, tad aizdevums netiek segts. Tur vairs nav daudz dzīvojamo kredītu, bet VA aizdevumi ir ievērojams izņēmums.

Celtniecība tikai aizdevumi

Ja aizdevums netiek veikts kā aizdevums, kas piešķirts būvniecībai, tas netiek segts. Bieži būvēs mājokļi, un zeme tiek izmantota kā nodrošinājums pagaidu būvniecības aizdevumam, lai iegūtu mājokli. Kad aizdevums tiks atmaksāts un uzsākta jauna pastāvīgā hipotēka, RESPA nav iesaistīta. Tomēr, ja aizdevums ir būvniecības līdz pastāvīgam aizdevumam vienā paketē, tas ir pakļauts RESPA.

Valdības

Kā parasti notiek ar likumiem, valdība atbrīvoja sevi un valsts valdības. Mēs nenonāksim, vai valdība ir gudrāka, nekā mēs esam, bet viņi vienmēr atbrīvo sevi no tādām lietām kā šis.

Outlook

Šķiet, ka katru gadu ir jauni likumi, noteikumi, ierobežojumi un citi. Ekspertu nekustamā īpašuma aģentam būtu jāseko tām, vismaz lielā attēla līmenī. Nosaukuma uzņēmumi un aizdevēji ir daudz vairāk, jo viņiem ir jāiegūst tiesības uz dokumentiem.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Uzziniet par iRoofing Construction App

✔ - Lielas notikumu plānošanas kļūdas, kuras var novērst

✔ - Hardline un Softline preces mazumtirdzniecībā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!