Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Ko dara nekustamā īpašuma aģenti


Nekustamā īpašuma aģenti ir licencēti, lai palīdzētu pārdevējiem pārdot un pircēji iegādājas nekustamo īpašumu, un tiem parasti ir licence darboties, lai risinātu sarunas un organizētu pārdošanu nekustamā īpašuma māklera uzraudzībā. Sarunas un vienošanās var nozīmēt īpašuma attēlošanu, īpašumu uzskaitīšanu, līgumu noslēgšanu, līgumu slēgšanu un pirkuma līgumus.

Nekustamā īpašuma likumus, aģentu pienākumus un licencēšanu reglamentē valsts likumi, un jebkura informācija šeit var un var mainīties atkarībā no valsts. Tāpat parasti ir nepieciešams, lai nekustamā īpašuma pārvaldītājiem tiktu piešķirta licence arī nekustamā īpašuma pārvaldītājiem. Lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu nodarbojas ar dzīvojamo nekustamo īpašumu sarakstu un pārdošanu.

Pārdod māju pārdošanai

Kad māju īpašnieks nolemj pārdot savu māju, lielākā daļa zvanīs uz nekustamo īpašumu starpniecību, lai strādātu ar aģentu, lai iegūtu mājas sarakstu vietējā Multiple Listing Service (MLS). Šī datu bāze tiek dalīta starp visiem vietējiem brokeru biedriem, kuri pēc tam strādā pie pircēja piesaistes mājās. Iekļaujot māju, daži no aģenta pienākumiem un darbībām ir:

    • Noteikt mājas vērtību pašreizējā tirgū, norādot cenu.
    • Konsultējiet māju īpašnieku, gatavojot māju ierakstīšanai un rādīšanai.
    • Ievadiet mājas lapu MLS datubāzē.
    • Tirgojiet mājokli citiem MLS aģentiem un brokeru biedriem.
    • Tirgojiet māju drukātā veidā un citos tradicionālos plašsaziņas līdzekļos, kā arī internetā.
    • Uzraugiet un / vai ieplānojiet mājas rādījumus.
    • Ziņojiet pārdevējam par interesēm un atgriezenisko saiti no pircējiem, kas redz mājās.
    • Kad pircējs piedāvā piedāvājumu, palīdziet pārdevējam sarunās mēģināt iegūt sev vēlamo cenu un parakstīto pirkuma līgumu.
    • Koordinēt procesu no līguma līdz noslēgumam, ieskaitot pārbaudes, dokumentus un citus priekšmetus, kas nepieciešami, lai slēgtu.

Darbs ar pircējiem

Jau daudzus gadus "dzīvo vai mirst pēc saraksta", kas tiek piemērots. Tomēr izveidotās specializētās pircēju aģenti šajās dienās var darīt diezgan labi.

Tas pats starpniecības un aģentu saraksts, kas kotē mājās, reti ir arī pircējs. MLS ļauj jebkuram citam starpniekam un aģentam dot pircējam, kurš piedāvā piedāvājumu. Tātad, aģents, kas spēj strādāt ar abām darījuma pusēm, parasti strādā tikai ar pārdevēju vai pircēju. Apskatīsim dažus aģenta, kas strādā ar pircējiem, pienākumus un darbības:

    • Palīdziet viņiem atrast un apskatīt mājas, kas atbilst viņu prasībām.
    • Palīdziet viņiem nodrošināt hipotēku.
    • Konsultējiet viņus par teritoriju, tirgus apstākļiem un, ja viņi uzskata, ka interesantas mājas ir tiesīgas vai ne.
    • Strādājiet ar viņiem, lai pirkuma līgumā izstrādātu sākotnējo piedāvājumu.
    • Strādājiet ar viņiem sarunās un pretrunā ar pārdevēju (-iem).
    • Pēc pirkuma līguma izpildes saskaņojiet darījumu procesu pircēja pusē.
    • Koordinēt / plānot novērtējumus, pārbaudes un citas ar darījumu saistītas darbības.
    • Sniedziet un paskaidrojiet visus dokumentus, īpašumtiesību apdrošināšanu, darbus utt.
    • Strādājiet ar viņiem, noslēdzot un iegūstot atslēgas.

Lai gan nekustamā īpašuma aģenti bieži tiek salīdzināti ar ceļojumu aģentiem, apspriežot izmaiņas, ko rada internets, tās pievieno vērtību darījuma procesam. Tie var būt mazāk vērtīgi mājokļu atrašanās vietā interneta dēļ, bet palīdzot pircējiem un pārdevējiem iegūt vērtību un iegūt procesu, ir vērtīgs pakalpojums.


Video No Autora: Nekustamo īpašumu aģenta ikdiena

Saistītie Raksti:

✔ - Citāti no Starbucks dibinātāja Howard Schultz

✔ - Apakšbāze vai apakšgrupa: Augsnes apstākļu uzlabošana

✔ - EBay resursi uzņēmumiem un uzņēmējiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!