Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kādi nomas kontroles līdzekļi saimniekiem un īrniekiem

Ko tas nozīmē saimniekiem un īrniekiem


Kas ir nomas kontrole?

Nomas kontroles likumi lielā mērā atšķiras atkarībā no valsts vai pilsētas, kurā atrodas nomas īpašums. Piemēram, Ņujorkas pilsēta un Sanfrancisko ir gan lielās pilsētas, gan abām ir nomas kontroles likumi, bet tie ir ļoti atšķirīgi. Tādēļ, lai noteiktu piemērojamos noteikumus, jums ir jāpārbauda vietējie likumi tajā pašā pilsētā, kurā atrodas jūsu īres īpašums. Kopumā īres kontrole:

  • Uzstāda Cap no Rent pieaugumu: Lielākā daļa nomas kontroles likumu ierobežo to, cik daudz jūs faktiski varat palielināt īrnieka īres maksu, kad viņu nomas līgums tiek atjaunots. Šī summa parasti ir balstīta uz specifisku teritorijas mērījumu, piemēram, vietējo dzīves dārdzību vai inflāciju. Ņujorkā dzīvokļi, ko ierobežo īres maksas, ir pazīstami kā īres dzīvokļi, kas nav īrēti, bet nav nomas kontrolēti dzīvokļi.
  • Iespējams iestatīt īres maksas ierobežojumu: Ņujorkā nomas kontroles likumi ierobežo to, cik daudz jūs faktiski varat iekasēt par īri. Piemēram, jūs nevarat iekasēt vairāk par 700 ASV dolāriem mēnesī par vienu guļamistabu, kas tiek kontrolēta.

  • Regulē nomas palielinājuma biežumu: Likumi varētu noteikt, cik bieži saimnieks varētu palielināt īres maksu.
  • Izlikšanas iemesli: Var būt tikai daži iemesli, kādēļ saimnieks var iznomāt īrējamo nomnieku, piemēram, nomas maksu vai būtisku kaitējumu nomas īpašumam.

Vai katrai valstij ir nomas kontrole?

Nē. Ir vairāk valstu, kas nepieļauj nomas kontroli, nekā ir valstis, kas to atļauj. Pat daudzās valstīs, kas pieļauj īres kontroli, īres kontroles likumi pastāv tikai atsevišķās valsts pilsētās.

Ņūdžersija un Kolumbijas rajons ir nomas kontrole visā valstī vai rajonā. Ņujorkā un Kalifornijā dažās pilsētās ir nomas kontroles likumi. Ņujorkā un Sanfrancisko ir divas pazīstamākās teritorijas ar nomas kontroles noteikumiem. Dažām valstīm, piemēram, Alabamai un Arizonai, ir spēkā likumi, kas aizliedz jebkādus nomas kontroles noteikumus valstī.

Kā nomas kontrole aizsargā īrniekus

Nomas kontroles pamatā ir teorija, kas ļauj dažiem īrniekiem dzīvot tādā teritorijā, par kuru viņi citādi varēja iegādāties cenu. Piemēram, vecāka gadagājuma sieviete, kas dzīvojusi dzīvoklī pēdējos piecdesmit gadus, būtu spiesta pārvietoties, ja nebūtu nomas kontroles likumu, jo teritorija, kurā viņa dzīvo, ir kļuvusi ļoti vēlama un dārga. Īres maksas dēļ īrnieks var sagaidīt nelielu, vienmērīgu īres maksas pieaugumu, un vienu dienu netiks sasniegts brīdinājums, ka to īres maksa palielināsies par 1000 ASV dolāriem.

Kā darbojas nomas kontroles ietekme uz zemes īpašniekiem

Nomas kontrole negatīvi ietekmē zemes īpašniekus, jo zemes īpašnieki īrniekiem izīrē vienības, kas ir daudz zemākas par vienības pašreizējo patieso tirgus vērtību. Neatkarīgi no fakta, ka vienība savāc daudz mazāk naudas, īres kontrolē esošais īrnieks var pat izmaksāt saimnieka naudu.

Saimnieks joprojām ir atbildīgs par visu ar šo vienību saistīto turēšanas izmaksu apmaksu, kas ir visas pašreizējās tirgus cenas. Saimnieks atbild par īrnieku vienības remontu, dažos gadījumos maksājot par komunālajiem pakalpojumiem, kā arī par visiem citiem izdevumiem par īpašumu, piemēram, hipotēkām, nodokļiem un apdrošināšanas maksājumiem.

Saimnieku opcijas, veicot īres maksu

  • Īrnieka pārvietošana: Vairumā gadījumu, kad īrnieku kontrolētais īrnieks pārvietojas no vienības, vienība tiek atcelta. Tad saimniekam ir iespēja iekasēt vienības brīvo nomas maksu. Šim noteikumam ir izņēmumi. Ņujorkā, ja īrnieks kontrolē īrnieku, un ēkai ir sešas vai vairāk vienības, vienība tiek nomāta no nomas, kas tiek kontrolēta, lai to nomātu.
  • Augsta īres maksa: Daži nomas kontroles likumi ļauj dzīvoklim atcelt regulējumu, kad tas sasniedz noteiktu īres maksu. Ņujorkā šī summa ir 2700 ASV dolāri mēnesī.

  • Augsti ienākumi: Daži nomas kontroles likumi ļauj dzīvoklim atcelt regulējumu, ja īrnieks divus gadus pēc kārtas veic vairāk nekā noteiktu ienākumu. Piemēram, ja īrnieks veic 200 000 dolāru gadā, tiesa var nolemt, ka īrnieks var atļauties samaksāt taisnīgu tirgus īres maksu un vairs nav nepieciešams dzīvot īres kontrolētā vienībā.
  • Izpirkšana: Saimnieks var mēģināt piedāvāt īrniekam naudas summu, lai aizietu. Ir bijuši stāsti par īpašniekiem, kas piedāvā īrniekiem desmitiem tūkstošu dolāru, lai pārvietotos no dzīvokļa.

  • Izlikšana:Daudzi saimnieki cenšas izspiest nomātos īrniekus, tos izlikjot. Ir pamatoti izlikšanas iemesli, piemēram, nemaksāšana vai narkotiku tirdzniecība. Tomēr daudzi saimnieki sniedz nepatiesus apgalvojumus pret īrniekiem, lai mēģinātu tos piespiest. Ņujorkas saimniekiem nav atļauts izlikt invalīdus vai īrniekus, kuri ir vecāki par 62 gadiem, ja vien viņi nevar nodrošināt viņiem līdzīgu vienību, lai dzīvotu tajā pašā vai zemākā cenā, un dod viņiem kustīgu stipendiju.
  • Demolition Eviction: Atsevišķos gadījumos iznomātājs var iznomāt īrnieku, lai pārvietotos, pieprasot izraidīšanu. Ideja ir tāda, ka īpašums tiks plaši atjaunots, būtībā nojaukts un pārbūvēts. Šķiet, ka nav tiesību aktu, lai redzētu, vai saimnieks faktiski seko šai nojaukšanai.

  • Primārā rezidence: Daži nomas kontroles likumi ļauj saimniekam atgūt nomāto kontrolēto vienību, ja saimnieks šo vienību izmantos kā savu galveno dzīvesvietu nākamajiem pieciem gadiem.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Pircēji Sargieties no eBay sniping

✔ - Bieži sastopamās problēmas, kas izraisa izmaiņas pasūtījumos

✔ - Kā darbojas AmazonSmile (un vai jums vajadzētu to izmantot)?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!