Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kāda ir atšķirība starp nekustamā īpašuma aģentūru un apakškomiteju?


Lielākā daļa valstu pieprasa zināmu izpaušanu klientam vai potenciālajam klientam par to, kā jūs pārstāvēsit tos savā nekustamā īpašuma darījumā. Pārliecinieties, ka jūs saprotat savas valsts noteikumus un dažādos veidus, kā jūs varat būt viņu pārstāvis. Jūsu pienākumi un pienākumi pret klientu ievērojami atšķirsies atkarībā no pārstāvības veida, par kuru esat vienojušies līgumā.

Vai mēs ne visi?

"Nekustamā īpašuma aģents" ir vispārējs termins, kas attiecas uz mūsu nodarbošanos, bet ne vienmēr nosaka mūsu pozīciju un pienākumus darījumā. "Aģentūra", kas ir visaugstākais pārstāvības līmenis, prasa noteiktus uzticības pienākumus, tostarp klientu konfidencialitāti un pilnīgu izpaušanu. Konfidencialitātes prasība turpinās pēc darījuma pabeigšanas. Jūs strādājat klienta interesēs, kas nozīmē lielāko naudu jūsu pārdevēja sarakstā vai zemāko cenu jūsu pircējam.

Darījumu brokeris, Darījumu koordinators vai Neatkarīgais pārstāvis

Vairumā valstu, ja neesat īpaši piekritis aģentūru attiecībām ar savu klientu, jūs neesat viņu "aģents" attiecībā uz uzticības prasībām. Jums joprojām būtu pienākums izturēties pret visām pusēm godīgi un godīgi, bet ne vienmēr būtu parādā konfidencialitāti, ne arī pilnīgu informācijas izpaušanu jūsu klientam. Šis statuss ir plaši izmantots, paplašinot "Pircēja aģentūru", kas pārstāv pircējus kā viņu aģentu. Šis svarīgais statuss ir paskaidrots divkāršā aģentūrā.

Divkārša aģentūra nekustamo īpašumu jomā

Divkāršā aģentūra nav iespējama, bet tas ir termins, ko izmanto lielākajā daļā valstu. Vienlaicīgi nav iespējams nodrošināt konfidencialitāti un pilnīgu informācijas atklāšanu diviem klientiem. Tomēr šis termins attiecas gan uz pircēja, gan pārdevēja pārstāvību, kad esat katrs ar aģentūras statusu. Tas prasa rūpīgu informācijas atklāšanu abiem klientiem, ka jūsu spēja pārstāvēt tās agresīvi ir mainījusies. Daudzi uzskata to par riskantu praksi ar iespējamiem interešu konfliktiem.

Subagency

Subagence ir bijusi jau kopš organizētās nekustamā īpašuma prakses sākuma. Tā apraksta aģentu, kurš piesaista pircēju cita uzņēmuma sarakstam, un pircēja pārstāvis strādā saraksta aģenta un pārdevēja vārdā, jo viņiem ir uzticības pienākumi. Tas ir gandrīz miris visur visur tagad, jo tas nebija labs pircējiem un padarīja brokerus un pārdevējus par atbildīgiem par pircēja pārstāvja darbībām vai kļūdām.

Izraudzītā aģentūra

Izraudzītā aģentūra ļauj starpniekam piedāvāt alternatīvu divkāršai aģentūrai, ja gan pircējs, gan pārdevējs ir pārstāvēti uzņēmumā, un abiem ir aģentūru līgumi. Brokeris piešķir vienu pārstāvi kā pārdevēja "aģentu" un citu pārstāvi, kas pārstāv pircēju. Viņi abi saglabā "aģentūras" statusu ar nepieciešamajām uzticības saistībām. Tādēļ ir nepieciešamas noteiktas procedūras, lai attiecīgo klientu informāciju varētu nodalīt uzņēmumā, un piekļuve ir pieejama tikai attiecīgajam aģentam.

Esiet ārkārtīgi uzmanīgi, lai zinātu Jūsu starpniecības pārstāvības iespējas

Izpētīt likumu savā valstī par nekustamā īpašuma pārstāvību. Pēc tam izpētiet iespējas, ko jūsu brokeris izvēlas piedāvāt saviem klientiem. Visiem brokeriem nav jāpiedāvā visu veidu pārstāvniecība. Klienta aizsardzības līdzekļi, lai pārkāptu uzticības pienākumus, var būt sāpīgi aģentam un brokerim.

Sākumā visi bija "aģents" pārdevējam. Ārējais uzņēmuma pārstāvis, kas notika, lai atrastu pircēju, vienkārši strādāja par saraksta brokera un pārdevēja subagentu. Tātad katrs darījumā iesaistītais nekustamā īpašuma speciālists strādāja pārdevējam. Jūs varat uzminēt, ka citas iespējas ir attīstījušās, lai pircējam nodrošinātu vienlīdzīgākus konkurences apstākļus.

"Pircēja aģentūra", prakse nodrošināt augstākā līmeņa aģentūru pārstāvību un uzticības pienākumus pircējiem, ir kļuvusi diezgan populāra visās jomās. Tagad jūs varat noslēgt rakstisku aģenta līgumu ar pircēju, kas sola viņiem visus aģentūras uzticības pienākumus un labākās pūles viņu vārdā.

Viss, kas ir brīnišķīgi, līdz jūs parakstāt pircēja aģenta līgumu un pēc tam pašam vai sava uzņēmuma galā rakstāt pirkuma līgumu par savu pirkumu, norādot, kur jūs esat arī parakstījis aģentūras pārstāvības līgumu. Tagad pēkšņi jūsu uzņēmums ir "aģents" abiem darījuma principiem. Acīmredzot tā ir problēma, jo jūs vairs nevarat izpildīt prasības saglabāt visu savu informāciju privātu un atklāt visu, ko jūs zināt, vienlaicīgi. Piemērs varētu būt pārdevēja (-u) šķiršanās situācija.

Ja jūs esat viņu aģents, jūs to neizpaužat, bet, ja jūs būtu pircēja aģents un jums nebūtu nekādu attiecību ar pārdevēju, jūs sniegtu šo informāciju saviem pircējiem, lai, iespējams, palīdzētu viņiem labāk rīkoties. Ja jūs esat divējāds pārstāvis, jūs nevarat to darīt. Tātad jums ir jāļauj abām pusēm zināt, ka jūsu jaunais statuss ir mainījis jūsu spēju tos apkalpot.

Dažādos nosaukumos darījuma starpniecība, koordinators, ne-aģentūra ir visas pārstāvniecības bez aģenta uzticības pienākumiem. Viņi ir godīgi visiem, bet gan bez aģentūras.

No tīri klienta un ētikas viedokļa, neatkarīgi no jūsu lomas vai pārstāvības statusa, tas ir viss, kas saistīts ar godīgumu, godīgumu un pārredzamību jūsu darījumos.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā uzstādīt un nostiprināt durvju eņģes

✔ - Vai Freelance Writers ir nepieciešama oficiāla izglītība?

✔ - Atklājiet Disney misiju un tās vēsturi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!