Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kas nepieciešams, lai saglabātu nekustamā īpašuma nomas īpašumu

Velns ir detaļās


Nomas īpašumam nebūs ilgstoša īrnieka saglabāšana un pieņemama ieguldījumu atdeve, ja vien tā netiks pienācīgi uzturēta. Tas ietver:

  • Profilaktiska un pastāvīga uzturēšana;
  • Remonts, lai novērstu problēmas vai traucējumus; un
  • Celtniecība un pārveidošana

Nomas īpašuma pārvaldītāja loma un pienākumi

Saglabā īpašuma īres maksas, reklamējot un aizpildot vakances; nomas līgumu apspriešana un izpilde; telpu uzturēšana un nodrošināšana.

Īpašuma pārvaldnieks ir trešā persona, kas tiek pieņemta darbā, lai veiktu nekustamā īpašuma ieguldījumu ikdienas darbības. Viņi var pārvaldīt visu veidu īpašumus, sākot no vienas ģimenes mājām līdz lieliem dzīvokļu kompleksiem. Pienākumi var būt diezgan plaši, ieskaitot īpašuma īres saglabāšanu, aizpildot vakances, apspriežot un īstenojot nomas līgumus, nomas noteikšanu un savākšanu, iespējamo īrnieku pārbaudi, sūdzību izskatīšanu, precīzu budžetu uzturēšanu un telpu uzturēšanu un nodrošināšanu.

Īpašuma pārvaldnieks ir starp īrnieku un jūs, īpašnieks. Tās ir "pirmā aizsardzības līnija", un tās ir, lai aizsargātu jūs, rīkotos ar visiem jautājumiem tik efektīvi, ka nesaprātīgie īrnieki vai pakalpojumu sniedzēji jūs nesauc nakts vidū.

Attiecībā uz iekārtu un fizisko apkopi un remontu daži no konkrētiem pienākumiem var ietvert:

  • Nomnieku sūdzību izmeklēšana un atrisināšana; brīvo vienību pārbaude un remonta pabeigšana; renovācijas plānošana; līgumu slēgšana ar īpašiem apkopes pakalpojumiem, piemēram, galdniecības, santehnikas, elektrības, ainavu un sniega izvešanas pakalpojumiem
  • Remonta remonts.
  • Piesardzības politikas un procedūru izveide un īstenošana; reaģējot uz ārkārtas situācijām.

Lieliski nekustamā īpašuma pārvaldītāji ir proaktīvi un detalizēti.

Preventīva un pastāvīga uzturēšana

Nomas rekvizītu profilaksei un nepārtrauktai uzturēšanai ir nepieciešamas rūpīgas zināšanas par īpašumu, tā nepieciešamība uzturēt, personāls, kas nepieciešams uzdevumu izpildei (vai līgumdarbam ar pakalpojumu speciālistiem), un budžeta veidošana, lai tos izpildītu. Nekustamā īpašuma pārvaldītājam jāsabalansē rutīnas un profilaktiskās apkopes izmaksas ar ieguvumiem un vēlamajiem rezultātiem. Rindu vienumi nekustamā īpašuma pārvaldnieka ikdienas uzturēšanas sarakstā var ietvert:

  • Koplietošanas telpu tīrīšana;
  • Ainavu uzturēšana;
  • Regulāra apkalpošana apkures un gaisa kondicionēšanas sistēmās;
  • Cauruļvadu un elektrisko ierīču periodiska pārbaude;
  • Pareiza koka, jumta seguma un citu ēku sastāvdaļu uzturēšana.

Remonts un korektīvās darbības

Remontdarbi un koriģējoši pasākumi ir nepieciešami, ja lietas pārtrauc vai vairs nedarbojas, kā paredzēts. Reizēm remonts ir ārkārtas raksturs, piemēram, apkures darbības traucējumi ziemā, bet citos gadījumos šos remontus var plānot un efektīvi veikt grupās. Nekustamā īpašuma pārvaldītāja pienākums ir zināt atšķirību un kalpot īrnieku vajadzībām, vienlaikus līdzsvarojot izmaksas. Ir svarīgi arī rūpēties par mazām problēmām, pirms tās kļūst par lielām.

Būvniecība un remodelēšana

Celtniecība un pārbūve ir daļa no objekta un ēkas uzturēšanas. Var būt nepieciešama struktūras pārveidošana vai būvniecība:

  • Par komerciālo īrnieku īpašām biznesa prasībām;
  • Labot struktūras novecošanu; vai
  • Lai pielāgotu īrnieka īpašās fiziskās vajadzības.

Nekustamā īpašuma pārvaldītājs var būt ļoti prasmīgs visos pārējos vadības uzdevumos, bet, ja viņi pamet bumbu, kad runa ir par iekārtu uzturēšanu, īpašums piedzīvos stāvokļa pasliktināšanos, īrnieku zaudējumus un nomas maksu samazināšanos.


Video No Autora: No nākamā gada atšķirsies apsaimniekošanas maksa daudzdzīvokļu mājās

Saistītie Raksti:

✔ - Slaveni restorānu vārdi un to stāsti

✔ - 2018 Lielāko ASV veikalu ķēžu rangs

✔ - Laika un materiālu līgumi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!