Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Ko darīt nekustamā īpašuma aģenta pārkāpuma gadījumā?


Uzticības pienākumi ir nepieciešami tikai tad, ja nekustamā īpašuma speciālists darbojas kā „aģents”. Lai gan tos visus var saukt par nekustamā īpašuma aģentiem, fakts ir tāds, ka šajās dienās tikai daži darījumi ietver nekustamā īpašuma aģentu, kas faktiski darbojas kā aģents.

Lielākajā daļā valstu "nekustamā īpašuma" aģentūra mirst. Agrāk saraksta brokeru vienmēr bija pārdevēja "aģents". Kad cits brokeru uzņēmums iegādājās pircēju, šī starpniecība kļuva par pārdevēja “sub-aģentu”. Šeit nav grūti saskatīt problēmu. Nabadzīgais pircējs nav pārstāvēts nevienam, un viņu "pārstāvim" ir jābūt lojālam pārdevēja interesēm.

Aģenti pret brokeriem

Apakškomiteja ir gandrīz pazudusi, un pircējiem tagad ir pārstāvis nekustamā īpašuma speciālists, kas strādā viņu interesēs. Tomēr tas ir reti, ka nekustamā īpašuma speciālists darbojas kā patiess „aģents”. Tos sauc par "darījumu starpniekiem", "koordinatoriem" vai citiem noteikumiem, kas nenozīmē, ka tie ir faktiski pircēja aģenti.

Lielākā daļa valstu tagad ir ieviesušas likumus, kas prasa īpašu parakstītu dokumentu, kas padara nekustamo īpašumu profesionālu aģentu. Tādā veidā nav pārpratumu par to, kas ir nepieciešams no aģenta un ko klients sagaida. Viņi tehniski ir "klients", ja ir aģentūras attiecības. Vairumā gadījumu šajās dienās nekustamā īpašuma aģents darbojas kādā citā statusā, dažkārt to sauc par "koordinatoru" vai "pārstāvi".

Aģentūras prasības

Ar to, ka tā nav, apskatīsim paplašinātās prasības vai pienākumus attiecībā uz "aģentūras" situāciju.

  • Lojalitāte: Tas ir pamatakmens pienākums, kas paredz, ka aģents vienmēr rīkojas vienīgi klienta interesēs. Neviena cita personiska, ģimenes vai uzņēmējdarbības interese nevar būt prioritāte pār klienta interesēm.
  • Konfidencialitāte: Pat pēc darījuma slēgšanas, aģentam nākotnē vienmēr ir jāaizsargā klienta konfidencialitāte un noslēpumi.
  • Atklāšana: Aģents klientam izpauž visu informāciju, kas ir būtiska un būtiska. Lai palīdzētu izlemt, vai kaut kas ir būtisks, domājiet: vai klients mainīs lēmumu par pirkšanu vai pārdošanu vai mainītu sarunas, pamatojoties uz informāciju, ja to atklātu.

  • Paklausība: Kamēr tas nav nelikumīgs, aģentam ir jādara tas, ko klients vēlas darīt.
  • Saprātīga aprūpe un rūpība: Esiet kompetents un veiciet darbu.
  • Grāmatvedība: Konts par visiem klientam piederošajiem naudas līdzekļiem vai īpašumiem.

Ja jūs pārkārtojat tos mazliet, tos ir vieglāk atcerēties, izmantojot akronīmu OLDCAR katra pienākuma pirmajam burtam. Būt patiesam pārstāvim ir daudz augstāks pārstāvības līmenis, un nevienam nekustamā īpašuma speciālistam nevajadzētu praktizēt kā aģents bez pilnīgas izpratnes par to, ko tas nozīmē, kā arī viņu brokeru apstiprinājumu.

Tiesiskās aizsardzības līdzekļi attiecībā uz uzticības pārkāpumu

Tātad, ko klients var darīt, ja aģents nedarbojas pēc vajadzības?

Atcelšana

Ja ir iesaistīts nekustamā īpašuma aģenta uzticības pienākums, principāls var lūgt tiesām atcelt līgumu un atjaunot to statusu pirms līguma noslēgšanas. Tas varētu ietvert īpašuma atgriešanu pārdevējam un pircēja naudas atmaksu. Nav vajadzīgs kaut kas netaisnīgs attiecībā uz pašu darījumu, tikai par aģentu uzticības pienākumu pārkāpumu.

Komisijas konfiskācija

Nekādiem maksājumiem nav tiesību uz nekustamā īpašuma aģentu, kas pārkāpj viņu uzticības pienākumus. Tādējādi aģentam var pieprasīt atmaksāt saņemto kompensāciju.

Zaudējumi

Fiduciāro pienākumu pārkāpums, ko veic nekustamā īpašuma aģents, var izraisīt klientu klienta principa bojājumus. Ja tā, tad aģents būtu jāmaksā klientam par šiem zaudējumiem. Pieņemsim, ka nekustamā īpašuma pārdevēja pārstāvis nesniedza pārdevējam labāku piedāvājumu nekā tas, ko viņi pieņēma. Aģentam būtu jāatlīdzina pārdevējam atšķirība zemākajos un augstākajos piedāvājumos.

Ja jums ir advokāts kā nekustamā īpašuma klients, viņi gandrīz vienmēr pateiks, ka viņi nevēlas „aģentu”. Viņi nevēlas pakļauties atbildīgajai personai.


Video No Autora: Īrnieki sašutuši par jaunā īpašnieka un tiesu izpildītāja rīcību

Saistītie Raksti:

✔ - Cik maksā Pizza Hut franšīzes izmaksas?

✔ - Labākās valstis īpašniekiem 2019. gadā

✔ - Konstrukcijas kritiskā ceļa metode


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!