Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kāda veida REIT Jums vajadzētu iegādāties?

Zinot atšķirības, ir ļoti svarīgi, lai jūsu ieguldījumi būtu veiksmīgi


Pēc tam, kad nekustamā īpašuma investors ir iegādājies REIT vērtību savā ieguldījumu portfelī, pirms pagaidu REIT un to veikšanas skatīšanās ir pagaidu pasākums. Šis solis ir pilnībā izprast atšķirības starp diviem galvenajiem REIT veidiem, pašu kapitālu un hipotēku REIT.

  • Pašu kapitāla REIT īpašumi. -
    • Pašu kapitāla REIT faktiski pērk, tur un pārvalda komerciālos un nomas īpašumus. Lai gan tās daudzos gadījumos finansēs šos īpašumus, to galvenā uzmanība tiek pievērsta peļņai, iegādājoties un pārvaldot.
    • Pašu kapitāls REIT iegulda komerciālo un nomas īpašumu pārvaldīšanā. Ieguldījumu atdeves potenciāls ir atkarīgs no vairākiem faktoriem:
      • Īpašuma īpašību vērtības novērtēšana;
      • Inflācija, kas palielina īres maksu, kamēr hipotēkas paliek nemainīgas;
      • Parasti veselīgi dividenžu maksājumi palielinās laika gaitā; vai
      • Peļņa, iegādājoties un pārdodot īstermiņa īpašumus.

  • Hipotēku REIT pašu parāda instrumenti -
    • Hipotēku REITs nepērk, nepieder vai nepārvalda īpašumus. Viņi iegulda hipotēkās par nekustamo īpašumu. Kaut arī viņiem ir īpašums kā nodrošinājums aizdevumiem, kuros tie iegulda, hipotēku REIT nav īpašumtiesību savā īpašumā.
    • Kāpēc šī nozīmīgā atšķirība ir REIT ieguldītājam? Divu veidu raksturs padara to risku un darbības rādītājus diezgan atšķirīgus. Jūsu riska tolerances un ieguldījumu mērķi noteiks, kuri no šiem REIT veidiem būs piemēroti jūsu portfelim. Lai gan tie darbojas atšķirīgi, daudzi investori to nešķiet izvēlējušies tandēmā. Šķiet, ka tas vairumā gadījumu ir "vai nu" vai "lēmums".

Lai gan hipotēku REIT var radīt ievērojamu peļņu, dažreiz īsos termiņos, tiem ir ievērojams papildu risks. Tā kā viņiem ir tikai parāda instrumenti, nevis īpašums, viņi nevar piedalīties nodrošinājuma īpašību novērtēšanā. To vērtība arī ir diezgan jutīga pret procentu likmju svārstībām. Tas nav liels faktors kapitāla REIT, jo tos parasti finansē ar fiksētas likmes hipotēkām. Tā kā procentu likmju ietekme ir tik svarīga hipotēku REIT, to cenas parasti ir svārstīgākas nekā pašu kapitāla veida cenas.

Īpašuma vērtības ir stabilākas un paredzamākas nekā hipotēkas hipotēku REIT.

REIT ir vairāk kā ieguldījumi akciju tirgū vai jo īpaši kopfondos. Jūs pērkat akcijas un esat pilnīgi pasīvs investors. Jūs paļaujas uz profesionāliem vadītājiem, lai iegādātos un pārdotu īpašumus vai hipotēkas un pārvaldītu portfeli peļņai. Jūs varat pārbaudīt savas saimniecības jebkurā laikā, sekot sniegumam un iegādāties vairāk akciju vai pārdot savas saimniecības, kad vēlaties.

No pirkšanas un pārdošanas viedokļa REIT ir daudz likvīdāki nekā faktiskie īpašumi. Jūs varat pārdot akcijas vai pievienot savas saimniecības ar telefona zvanu vai tiešsaistē. Īpašuma piederība ir daudz ilgāks pārdošanas process un daudz dārgāka nekā komisijas pārdot REIT akcijas. Šā iemesla dēļ REITs var būt vēlams, ja nevēlaties iekļūt ilgtermiņa ieguldījumā, kas varētu izmaksāt tūkstošiem dolāru slēgšanas izmaksas un komisijas maksas, lai izietu no tā.

Kad esat nolēmis par REIT ieguldījumiem, tad tas ir tikai lēmums par pašu kapitālu, hipotēku vai abiem. Parasti hipotēku REIT tiek uzskatīti par vairāk tirdzniecībai īsākā termiņā nekā pašu kapitāla REIT ilgtermiņa turēšanas stratēģija. Pirms ieguldītājiem, lai izvēlētos REIT, rūpīgi iepazīstieties ar abu veidu īpašībām.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Jūsu produkta cenu noteikšana importa un eksporta tirgiem

✔ - 5 Veidi, kā piegādes saīsnes var sagraut eBay biznesu

✔ - 9 Būvniecības tendences 2019. gadam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!