Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kāpēc Pircēji izmanto Blanket Hipotēkas


Pircēji, jo īpaši komerciālā nekustamā īpašuma tirgos, vairāku iemeslu dēļ izmanto hipotēkas. Aizdevēji pelna naudu, veicot aizdevumus. Ja skaitļi darbojas un viņi saņem pietiekami daudz drošības, komerciālie aizdevēji radīs vispārējas hipotēkas, ko izmanto komerciālo īpašumu ieguldījumos. Iespējams, ka jūsu nākamais ieguldījums būtu labāk apkalpots, izmantojot hipotēku.

Jums jākonsolidē refinansēšanas rekvizīti

Ieguldītājam var būt vairāki īpašumi, ko finansē dažādos laikos un ar ļoti atšķirīgiem hipotēku noteikumiem. Ja likmes ir zemas, varētu apvienot īpašumus kopā, lai refinansētu ar vispārēju hipotēku. To darot, maksājumi kopumā varētu būt mazāki. Tas varētu arī ļaut īpašniekam izņemt skaidru naudu, lai izmantotu turpmākiem ieguldījumiem. Jo īpaši, ja ieguldītājs tur vairākus mājokļus, kas iegādāti dažādos laikos ar dažādām hipotēku likmēm, tas var būt risinājums, ja ir zināms pašu kapitāls.

Attiecībā uz īpašumiem, kas tiek turēti kādu laiku, tas var izskatīties šādi:

  • Īpašums Vērtība $ 165,000, aizdevuma atlikums $ 125,000 6,5% apmērā, maksājums $ 847 / mth
  • Īpašuma B vērtība $ 172,000, aizdevuma atlikums - $ 122,000 - 6,75%, maksājums 809 ASV dolāri
  • Īpašuma C vērtība $ 149,000, aizdevumu atlikums $ 118,000 6,0% apmērā, maksājums 746 ASV dolāri
  • Kopējā vērtība ir $ 468,000, kopējais parāds ir $ 365,000, kopējie maksājumi ir $ 2,402
  • Pašu kapitāls ir aptuveni 23%, tāpēc aizdevums ir iespējams.
  • Jaunā seguma hipotēka, kuras pašreizējā 5,0% likme ir 365 000 ASV dolāru, ir maksājums 1,959 ASV dolāriem
  • $ 443 mēneša naudas plūsmas pieaugums

Palielināt finansējumu jauniem iegādēm

Pieņemsim, ka investors vēlas attīstīt vai atjaunot komerciālu īpašumu. Iegādei nepieciešamais naudas daudzums un darbs ir lielāks, nekā to var aizņemties tikai šajā īpašumā. Pircējs var piedāvāt citus nekustamā īpašuma hipotēku darījumus. Pareizos apstākļos pircējs varētu iegūt vairāk nekā vajadzīgie līdzekļi jaunajam projektam. Kā jūs varat redzēt iepriekšējā piemērā, mēs strādājam ar īpašumiem, kas uz laiku pieder vai kuriem bija lielas iemaksas. Jaunajam aizdevumam būs vajadzīgs ievērojams pašu kapitāls, it īpaši, ja izņemsiet naudu.

Labāki aizdevuma noteikumi

Ietverot pārējās īpašības īsajā hipotēkā, aizdevējs ir labāk aizsargāts ar papildu vērtību kā nodrošinājumu. To bieži var izmantot kā instrumentu, lai apspriestu labākas procentu likmes vai citus aizdevuma noteikumus. Ja zemāks maksājums ļauj pozitīvai naudas plūsmai no īres maksas, tas varētu būt ceļš. Pieņemsim, ka izdevumi ir palielinājušies, varbūt nodokļi. Izmantojot šo pieeju, ieguldītājs var atgriezties iepriekšējā vai netālu esošā naudas plūsmā ar vispārēju hipotēku.

Pārdevēji var bloķēt papildu īpašumu Holding Paper

Pārdodot īpašumu un lūdzot uzņemties daļu no finansējuma, pārdevējs var labāk aizsargāt savu pozīciju, ja viņi var saņemt pircēju, lai izmantotu citu īpašumu, kas viņiem pieder, kā papildu aizdevumu. Varbūt viens ģimenes nomas investors ar ievērojamu portfeli cenšas pāriet uz dzīvokļa ieguldījumiem.

Tiek atrasts projekts, bet pārdevējam ir jāpārņem daļa no finansējuma. Viņi to var darīt tikai tad, ja pircējs izmanto dažas citas īpašības, lai pārdevējam nodrošinātu lielāku drošību. Kā redzams, ir ļoti pamatoti uzņēmējdarbības iemesli, lai izmantotu vispārējo nekustamā īpašuma hipotēku. Ja ir daži vai visi šie kritēriji, pircējiem, pārdevējiem un aizdevējiem būtu jāapsver šī alternatīva.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Ēdināšanas uzņēmuma reklāma

✔ - Nodarbojas ar saimnieka īrnieka pelējuma situāciju

✔ - Papa John's - sapņo par donuts salu getaway totalizatoriem (beidzies)


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!