Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Zonēšana un mājas mītnes atrašanās vieta

Zonēšana un jūsu mājas bizness


Katram vietējam uzņēmumam ir jāapsver zonējums. Neatkarīgi no tā, vai esat izveidojis savu biznesu savā mājā, iegādājies vai būvē jaunu biroju vai noliktavu, zonējums kļūst par lielu faktoru.

Kas ir zonēšana?

Zonēšana ir teritorijas zemes izmantošanas plānošanas process, lai noteiktu teritoriju noteiktu veidu struktūras. Zonēšanas kodos ir iekļauti arī ierobežojumi dažādās zonēšanas zonās, piemēram, ēku augstums, zaļās telpas izmantošana, blīvums (struktūru skaits noteiktā apgabalā), partiju izmantošana un uzņēmumu veidi.

Zonēšanas kodi un atļaujas regulē zemes izmantošanu, aizsargā īpašuma vērtības un novērš nesaderīgus lietojumus no dzīvojamiem rajoniem.

Zonēšanas veidi

Kad meklējat uzņēmuma atrašanās vietas, paturiet prātā dažādus zonējuma veidus, ar kuriem var sastapties. Zinot, kā īpašums ir zonēts, var palīdzēt izvairīties no problēmām un sniegt informāciju, lai palīdzētu meklēt izmaiņas.

Pirmkārt, ņemiet vērā, ka katrā zonējuma tipā ir apakškategorijas. Piemēram, dzīvojamo ēku zonējumā jūs varat atrast dažādus zonējuma kodus vienģimeņu mājokļiem, četriem plexiem vai lielākiem dzīvokļu kompleksiem. Šo apakškategoriju nosaukumi atšķiras atkarībā no kopienas.

Šeit ir galvenie zonējuma veidi ASV:

Dzīvojamais. Dzīvojamā zona ir paredzēta atsevišķām ģimenes vienībām vai grupām. Tajā ietilpst vienas ģimenes mājas, divstāvu mājas, condominiums, treileru parki un dzīvokļi. Ja ēka, kuru vēlaties izmantot jūsu uzņēmumam, ir zonēta "dzīvojamā", jums būs jāsaņem dispersija, lai izmantotu īpašumu uzņēmējdarbības vajadzībām.

Tirdzniecība. Komerciālais īpašums ietver gandrīz visu, kas nav dzīvojamā ēka, no birojiem līdz mazumtirdzniecības veikaliem, tirdzniecības centriem un slotu centriem, bāriem un naktsklubiem. Lielākā daļa profesionālo biroju ir tirdzniecības zonās.

Rūpnieciskais. Rūpnieciskā zonēšana ir paredzēta ražošanas un noliktavas operācijām.

Vēsturisks. Vēsturiskā zonēšana tiek izmantota ēkām, kurām ir vēsturiska vērtība. Nacionālo vēsturisko vietu reģistrā daudzi no šiem īpašumiem tiek apzīmēti kā "vēsturiski orientieri". Ja jūs vēlaties izmantot kādu no šīm īpašībām uzņēmumam, jums būs jāievēro šīs īpašību maiņas un izmantošanas prasības.

Lauksaimniecībā un lauksaimniecībā. Šie divi zonējuma tipi regulē zemju, kas tiek izmantota saimniecībām un saimniecībām, ierobežojot ne saimniecību izmantošanu.

Plūdu zonas. Daudzās piekrastes zonās dažādos līmeņos ir plūdu zonas, sākot no zema riska līdz augstam riskam. Ja atrodaties augstāka riska plūdu zonā, jums var būt aizliegts būvēt šajā zonā, vai, lai būvētu, iespējams, būs jāsaņem plūdu apdrošināšana.

Citi zonēšanas ierobežojumi

Bet zonēšana nav paredzēta tikai ēkas tipam vai konkrētajā jomā esošam uzņēmējdarbības veidam. Zonēšanas noteikumi ierobežo arī citas detaļas. Piemēram, varat atrast ierobežojumus:

Zemes iegāde jaunai ēkai. Vietējām kopienām bieži ir zemes izmantošanas plāni, un jūs vēlaties būt pārliecināts, ka jūsu zeme nav paredzēta konkrētam mērķim. Var būt arī zonējuma ierobežojumi un vides izmantošanas ierobežojumi zemes izmantošanai.

Ēkas izvietojums uz īpašumu. Daži zonējumi ierobežo ēkas attālumu no apmales vai citām krasta līnijām. Tos dažreiz sauc par neveiksmēm.

Pazīmes. Dažas pilsētas ierobežo zīmju veidu, lielumu un izvietojumu. Pat McDonald's ir jāpilda šīs prasības.

Komunālo līniju atrašanās vieta.

Ēku lielums un augstums. Dažas vietas ierobežo augstceltnes. Piemēram, Vašingtonā, D.C., ir ierobežojums ēku augstumam, kas tika pieņemts 1910. gadā. Sākotnēji ēkas nevarēja būt augstākas par Capitol, bet šis ierobežojums vēlāk tika grozīts.

Ēkas izmantošana. Viktorijas māja var ietilpt apkārtnē, bet, ja tā tiek izmantota naktsmītnei un brokastīm, tas var pārkāpt pilsētas zonējuma noteikumus.

Zonēšana un mājas bizness

Pilsētu zonēšanas likumi ir paredzēti, lai aizsargātu īpašuma īpašniekus un saglabātu savu īpašumu vērtību. Īpašuma īpašnieki ar augstāku vērtību nevēlas traucējumus, papildu satiksmi vai neizskatāmas ēkas blakus vērtīgajam īpašumam.

Ja izveidojat uz mājām balstītu biznesu, jums ir jāzina par zonējuma prasībām jūsu reģionā, un vietējiem uzņēmumiem ir jāzina zonējuma prasības konkrētajai vietai. Dažos gadījumos, atkarībā no jūsu uzņēmējdarbības veida, iespējams, nevarēsiet atrast savu uzņēmumu savā mājās. Piemēram, ja jums ir uzņēmums, kurā klienti ierodas jūsu mājās, pilsēta vai pilsēta to nevar atļaut.

Pirms jūs atrodat savu uzņēmumu mājās, pārbaudiet savas atrašanās vietas zonējuma prasības. Iespējams, jums būs jāsaņem dispersija, lai ļautu jums vadīt savu uzņēmumu no mājām.

Kā nokļūt Zonēšanas atļaujā vai Varianci

Pirms jūs atrodat uzņēmumu jebkurā vietā, tostarp mājās, sazinieties ar savu pilsētu vai pilsētu, lai redzētu, vai jums būs nepieciešama zonējuma atļauja vai dispersija. Process parasti ir saistīts ar pieteikuma iesniegšanu, to pārskatot vietējā padomē un reizēm pirms pilsētas vai pilsētas domes. Mājas uzņēmuma process var ietvert arī pašreizējo iedzīvotāju aptaujas, lai saņemtu viņu apstiprinājumu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Lean ražošana digitālajā pasaulē

✔ - Sertificēta kravas pārmeklēšanas programma (CCSP)

✔ - Kas ir vienkāršā lineārā regresija un kā tā darbojas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!